코람코자산신탁이 공공 택지인 과천 주암지구에서 1조원 규모의 오피스 복합 단지를 개발한다.
코람코는 한국토지주택공사(LH)와 과천 주암지구 용지매매계약을 체결하고 대토리츠 방식으로 오피스 복합 단지 개발 사업에 착수한다고 17일 밝혔다. 대토리츠는 토지 소유자들이 현금 대신 보상 받은 토지를 리츠에 출자해 배당을 받는 상품이다.
국내에서 대토리츠로 대형 오피스 복합 시설이 개발되는 것은 이번이 처음이다. 지금까지 대토리츠는 분양 상가나 오피스텔 등 소규모 개발 사업에 한정해 진행됐다.
과천 주암지구는 과천시 과천동, 주암동 일원 92만9,080㎡(약 28만평) 규모의 부지다. 코람코는 이 가운데 1만7454㎡(약 5280평) 규모 부지에 지하 6층 ~ 지상 10층 3개동, 총 연면적 15만3057㎡(약 4만6300평) 규모의 오피스와 근린생활시설이 복합된 업무 단지를 개발한다.
이를 위해 코람코는 지난 2022년 9월 ‘과천주암대토개발제1호 위탁관리부동산투자회사(과천주암 대토리츠)’를 설립해 사업에 착수했다. 코람코는 2027년 하반기 착공을 시작으로 이르면 2030년 상반기 중 개발을 완료할 계획이다.
당초 과천주암 대토리츠는 인근부지(B-1블록)에 500여 세대 규모의 공공지원 민간임대주택 개발을 계획했다. 그러나 양재와 과천 접경지 부동산 수요가 증가하면서 매입 대상지를 확대하고 개발 목적물도 주택에서 오피스로 선회했다. 코람코 관계자는 “과천 주암지구 인근 양재 R&D 특구 조성 등 부동산 환경 변화에 선제적으로 대응한 용도 변경”이라고 말했다.
해당 사업지는 강남업무지구와 분당·판교업무지구가 연결되는 핵심 지역이다. 최근 인근 지역에 더케이호텔 재개발 사업, KCTC IDC·R&D 개발, 하림 도시첨단 물류단지 등 굵직한 개발사업이 몰리며 업무지구로서의 가능성이 커지고 있다.
김철규 코람코자산신탁 리츠투자부문장은 “기존 소규모 분양형 사업에 머물던 대토리츠를 대규모 장기운용 모델로 발전시켜 새로운 가능성을 선보인다는 데 의미가 있다“며 ”향후 대형 오피스 뿐 아니라 시니어 하우징, 데이터센터(IDC) 등의 공급도 검토하고 있다”고 말했다.
