실제 거래만 집계하는 정부 통계에서 서울 아파트 값이 석 달 연속 하락했다. 1월부터 정부의 가계대출 총량규제 한도가 초기화되면서 주택담보대출이 재개됐지만, 추가 금리 인상에 대한 우려 때문에 아파트 매수에 부담을 느끼는 사람이 많은 영향으로 분석된다. 지난 수년간 서울 아파트 값이 지나치게 많이 올랐다는 인식도 집값 하락세를 부채질하고 있다.
16일 한국부동산원에 따르면, 지난 1월 서울 아파트 매매 실거래가지수는 0.48% 하락했다. 한 달 전(-0.95%)보다 하락 폭은 줄었지만, 작년 11월부터 3개월 연속 마이너스 변동률을 기록 중이다. 지역별로는 강서·구로·금천구를 포함한 서남권(-1.4%)이 가장 많이 내렸고, 노원·성북·중랑구가 소속된 동북권(-0.64%)이 뒤를 이었다. 경기·인천을 포함한 수도권 아파트 실거래가는 0.75% 떨어졌고, 전국 기준 통계도 0.46% 내렸다.
실거래가지수는 거래가 이뤄진 아파트의 매매 가격만 집계하는 통계다. 조사원이 표본 주택의 적정 시세를 집계하는 방식의 통계보다 시장 상황을 객관적으로 보여준다는 평가를 받는다. 다만 실제 거래량이 너무 적을 때에는 수치가 왜곡될 수 있는 한계도 있다.
작년 말 정부의 가계부채 관리 강화로 주택 수요가 위축되자 부동산 전문가들은 새해 주택담보대출이 정상화되면 집값이 반등할 수 있다고 전망했다. 하지만 대출이 재개됐어도 아파트 매수 수요는 회복되지 않고, ‘거래 절벽’도 여전하다. 올해 1월 서울 아파트 거래량은 1083건으로 역대 최저치를 기록했고, 2월 거래량도 신고 기간이 2주 정도 남았지만 661건에 불과하다.
서울 성동구의 한 공인중개사는 “집값 급등과 금리 상승에 따른 부담감이 워낙 커 시세보다 훨씬 싼 급매물이 아니면 문의조차 안 들어온다”며 “집을 살 사람도, 팔 사람도 ‘새 정부의 부동산 정책 방향이 구체적으로 나올 때까지 기다려보자’는 분위기가 강하다”고 말했다.
