지난해 서울 아파트 중 평(3.3㎡)당 평균 분양가(민간 기준)가 2000만원대인 자치구가 2곳뿐인 것으로 나타났다. 평당 4000만원 이상 자치구는 전년의 2배인 10곳이었다.
12일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 분석한 결과, 지난해 민간 아파트가 공급된 서울 19자치구 중 평당 평균 분양가가 2000만원대인 곳은 금천구(2797만원)와 구로구(2881만원) 2곳이었다.
민간 아파트 분양가가 평당 2000만원대인 자치구는 2021년 관악·양천·성북 등 8곳, 2022년 강서·중랑·영등포 등 5곳에서 2023년 구로·은평·도봉 3곳으로 꾸준히 감소했고, 작년 1곳이 더 줄었다.
반면 평당 분양가 4000만원 이상을 기록한 자치구는 강남·서초·송파 등 강남 3구와 강서·마포·강동 등 총 10곳이었다. 평당 4000만원 이상 자치구는 2021년 서초구 1곳에서 계속 늘고 있다. 2022년 마포·성동·송파 3곳, 2023년 양천·용산 등 5곳에 이어 작년 10곳까지 증가했다.
서울 전체 평당 평균 분양가는 4820만원으로, 전년 3508만원에서 37.4% 급등했다. 부동산 호황기이던 2021년(2799만원)과 비교하면 72.2% 상승한 금액이다.
광진구가 1억846만원으로 평당 분양가가 가장 비쌌다. 작년 1월 평당 1억3770만원에 분양된 ‘포제스 한강’의 영향이 큰 것으로 보인다. 이어 강남(6935만원), 서초(6657만원), 송파(5459만원) 순이었다.
서울 분양가는 작년 매매가(4300만원)보다 520만원 높았다. 분양가가 시세를 추월한 건 2018년 이후 6년 만이다.
리얼투데이 관계자는 “지난 5년간 건설공사비지수가 30% 이상 올랐고, 환율 불안과 관세 등 이유로 원자재비가 더 오를 것으로 보인다”며 “분양가 상승세가 더 가파르게 진행될 가능성이 있다”고 분석했다.
