지난달 토지거래허가구역 해제 여파로 서울 아파트 거래량이 6개월 만에 5000건을 넘어선 것으로 나타났다. 특히 강남권을 중심으로 거래량이 크게 늘었다. 심상찮은 서울 아파트 시장 움직임에 서울시가 토허제 재지정 검토를 거론하자 수요자들 사이에 정책에 일관성이 없다는 비판의 목소리가 커지고 있다.
16일 서울시에 따르면, 지난달 서울 아파트 거래량은 15일 신고 기준 5138건을 기록해 작년 8월(6537건) 이후 6개월 만에 5000건을 돌파했다. 서울 아파트 거래 건수는 작년 9월 정부가 대출 규제를 강화한 이후 줄곧 3000건대에 머물렀다. 2월 거래에 대한 신고 기한이 보름가량 남아 있어 거래량은 더욱 늘어날 전망이다.
이달 초까지는 강북 지역의 거래 신고 증가가 두드러졌으나 시간이 갈수록 강남권의 거래 신고가 급증하고 있다. 현재까지 2월 거래량이 가장 많은 곳은 송파구로 15일 조사 기준 428건이 신고됐다. 이어 강남구가 419건, 강동구가 344건으로 집계됐다. 특히 강남구의 거래 신고 건수는 이미 1월(198건) 거래량의 2배가 넘었다. 지난달 13일 자로 토지거래허가구역에서 풀린 뒤 계약이 크게 늘어난 것이다.
이달 15일까지 신고된 2월 서울 아파트 매매 5138건 가운데 토지거래허가 해제 후인 13일 이후 계약 건은 3281건으로 전체의 63.9%에 달했다. 2월 거래 신고분 10건 중 6건이 토허제 해제 이후 계약된 것이다. 강남구는 전체 419건 가운데 토허제 해제 후 288건이 계약된 것으로 나타났다. 2월 거래량의 68.7%에 달한다. 송파구도 현재까지 신고된 428건 가운데 62.6%인 268건이 잠실 토허제 해제 후 계약이 이뤄졌다.
이 같은 거래량 증가세는 비강남 인기 지역에서도 나타나고 있다. 마포구 아파트 2월 거래량 289건 가운데 69.2%인 200건이 토허제 해제 직후인 13일 이후 계약이 이뤄졌고, 성동구는 325건 중 68.6%인 223건이 토허제 해제 후 계약됐다. 다만 단기 호가 상승과 정부 단속 등의 영향으로 최근 매수세는 잠시 주춤한 상태라는 게 현지 중개업소들의 설명이다.
서울 아파트값 상승세가 심상찮자 서울시는 지난 13일 정부 합동 부동산시장 점검 회의에서 “서울 주택시장 상황을 면밀히 점검하고 가격이 비정상적으로 과도하게 상승할 경우 토지거래허가구역 재지정을 즉시 추진하겠다”고 밝혔다. 해제한 지 불과 한 달 만에 재지정을 언급한 것이다.
이에 부동산 카페 등에는 일관성 없는 정책을 성토하는 글들이 빗발치고 있다. 서울 잠실동의 한 거주자는 “토허제를 5년 만에 풀어놓고 감당이 안 되니까 한 달 만에 다시 재지정한다는 게 말이 되느냐”고 비판했다.
