서울시가 지난달 토지거래허가구역을 해제한 이후 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 갭투자(전세 끼고 주택 매수)로 추정되는 주택 구매 건수가 두 배 넘게 증가한 것으로 나타났다.
17일 차규근 조국혁신당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 올해 2월 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’(자금조달계획서) 내용상 갭투자로 추정되는 강남 3구 주택 구매 건수는 총 134건으로 조사됐다. 차 의원은 자금조달계획서 상에 임대보증금을 승계받고 금융기관 대출을 끼고 있으며, 입주계획을 ‘임대’라고 써낸 거래를 갭투자 추정 거래로 분류했다.
이는 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제를 예고하기 전인 지난해 12월(61건) 대비 약 2.19배 증가한 수치다. 금액 합계로 보면 지난해 12월 1118억5700만원에서 지난달 2943억700만원으로 약 2.63배 늘었다.
서울시는 지난달 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동에 위치한 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 토지거래허가구역에서 해제되면서 실거주 의무가 없어져 해당 지역에서 갭투자가 가능해졌다.
강남 3구를 시작으로 부동산 시장이 회복세를 보이자 서울 전 지역에서도 갭투자가 증가했다. 서울의 갭투자 추정 사례는 지난달 429건으로 232건이었던 지난해 12월과 비교했을 때 약 1.84배 증가했다.
다만, 지난달 서울 아파트 거래건수가 5000건을 넘어서면서 전체 거래에서 갭투자 비율은 10%에 못 미친다. 부동산 급등기였던 2020~2021년에는 서울 아파트 갭투자 비율이 50%에 달했다.
