‘시화 멀티테크노밸리(시화MTV)’는 시흥 월곶항에서 출발해 배곧신도시, 서울대 시흥캠퍼스, 오이도에 이어지는 한국형 골든코스트(K-Golden Coast)의 종착점이다. 총길이 15㎞의 해안선을 따라 조성되는 이 지역은 경기도 시흥시가 레저, 관광, 의료, 첨단산업시설을 망라해 건설하는 복합레저단지다. ‘시화MTV’는 특히 국내에서 희귀한 해양레저문화가 집약된 지역이다. 오는 2025년 말까지 총 32만5300㎡ 부지에 약 2조6000억원이 투입돼 다양한 시설들이 속속 들어설 예정이다.
세계 최대 규모의 인공서핑장이 지난해 10월 문을 열었고, 국내에서 가장 깊은 수심 33m의 실내 스쿠버 다이빙풀 공사도 삽을 떴다. 또 1900여실의 대규모 숙박시설, 관상어 테마파크몰, 해양생태과학관, 마리나시설 등도 자리잡을 예정이다. 시흥시는 “K-골든코스트가 완성되면 한국의 대표적인 관광 해안이 생긴다” 면서 “코로나19가 종식되고 하늘길이 열리면 국내뿐 아니라 해외 관광객을 유치해 지역 경제 활성화에 큰 도움을 줄 것”이라고 자신했다. 편집자주
거북섬內 첫 생활형숙박시설… 수도권 4호선 이용 가능
①시흥 웨이브파크 푸르지오시티
대우건설이 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오시티’의 분양을 시작했다.
‘시흥 웨이브파크 푸르지오시티’는 경기도 시흥시 시화 멀티테크노밸리(MTV) 거북상업 4-3블록에 들어서는 생활형 숙박시설이다. 지하 1층~지상 21층, 전용면적 26~123㎡의 총 275실로 구성된다. 생활숙박시설은 지상 7층~21층에 마련된다. 지상 1~2층에는 근린생활시설, 3층엔 부대시설이 자리를 잡는다.
‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’는 시화 MTV 거북섬 내 생활형 숙박시설로는 최초이다. 일부 타입은 복층형 구조, 테라스 구조, 발코니 설계를 적용해 시화 MTV를 대표하는 상품으로 조성된다. 2.9m의 천장고와 30㎡ 면적의 발코니 설계를 통해 내부에서 웨이브파크, 시화호, 서해바다 등을 조망할 수 있도록 입지적 강점을 살렸다. 일부 객실에 제공되는 테라스 공간과 거실 사이에 폴딩도어를 설치해 개방감과 공간활용도를 극대화했다.
각 호실마다 가구와 가전이 기본 제공되는 풀퍼니시드(full-furnished)로 꾸며진다. 천장형 시스템 에어컨과 2구 전기쿡탑, 빌트인 전자레인지, 콤비 냉장고, 드럼세탁기 등으로 구성돼 있다. 숙박객들이 마치 집에 있는 것처럼 편리하게 객실을 이용할 수 있다. 전력 소모가 적고 조도가 높은 LED 제품이 조명으로 설치되며 난방, 가스밸브, 문열림, 원격검침, 엘리베이터 호출이 가능한 스마트 월패드(Wall-Pad)도 내장된다. 건물에 사우나, 레스토랑, 실내수영장 등 실내 커뮤니티 시설도 계획돼 편리한 생활환경을 갖출 예정이다.
‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’는 생활숙박시설로 분양되기 때문에 1가구 2주택에 해당하지 않는다. 대출 규제나 전매 제한, 자금조달계획서 등이 없어 각종 부동산 규제에서 자유롭다.
주변 생활 인프라도 훌륭하다. 우선 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’ 단지 내에 각종 상업시설이 들어선다. 단지 바로 옆에 거북섬 상업용지와 근린생활시설 용지가 있어 이용객의 편의성이 높아질 예정이다. 또 인근의 시화나래 둘레길, 옥구천, 수변산책로 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.
교통 여건도 잘 갖춰져 있다. 수도권 전철 4호선과 수인선이 지나는 오이도역, 서해안 고속도로, 평택 시흥 고속도로 등을 통해 다른 지역으로의 이동이 수월하다. 오이도 연결선 트램(예정)과 수도권 제2순환고속도로(예정), 신안산선 복선 전철(예정) 등이 개통되면 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다.
글로벌 여행 플랫폼 에어비앤비의 국내 유일 운영 파트너사인 핸디즈가 위탁운영을 맡을 예정이다. 핸디즈는 생활숙박시설 관리 업계 1위 기업으로 객실 구성 관리부터 플랫폼 등록 및 예약, 투명한 수익 정산까지 운영 일체를 책임지고 있다. 스마트 기기를 활용한 운영, 시설 관리로 비용을 최소화해 임대 수익률을 높일 수 있는 시스템을 갖췄다. 특히 지분형 분양형 호텔의 단점인 위탁 해지 불가, 위탁 운영사 우선 수익 배분과 같은 독소조항 없이 언제든 해지가 가능하다. 위탁 운영을 맡긴 고객은 핸디즈의 네트워크를 이용해 세컨드하우스, 단기숙박, 임대, 자가사용 등 원하는 방식으로 시설을 활용할 수 있다.
홍보관은 서울시 강남구 삼성로 556에 있다. 입주는 오는 2023년 6월 예정이다.
문의 1566-8258
서해 오션프론트 입지에 가격 경쟁력까지 더해
②시화MTV 웨이브엠
‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’이 차별화된 가격으로 투자자들의 연이은 호평을 받고 있다.
‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 경기도 시흥시 시화 멀티테크노밸리(MTV) 거북섬 상업용지 2-1블록과 3블록에 조성되는 생활형 숙박시설이다. 블록별로 웨스트(2-1블록)와 이스트(3블록)로 나뉜다. 웨스트는 지하 1층~지상 15층 전체면적 2만2000㎡, 이스트는 지하 2층~지상 15층 전체면적 4만5000㎡의 크기에 총 440실(웨스트 162실, 이스트 278실) 규모의 생활숙박시설과 근린생활시설로 구성된다. 단지는 서해를 가까이서 조망할 수 있는 오션프론트(Oceanfront) 설계로 지어진다.
‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 화려한 내부 구성으로 눈길을 사로잡는다. 먼저 이스트(3블록) 건물에는 고층에서 오션뷰가 가능한 스카이 브리지와 인피니티풀이 합쳐진 스카이 인피니티풀이 만들어진다. 7층 내부에 프라이빗 객실 수영장을 꾸며 독립된 단독 공간에서 미니 인피니티풀을 즐길 수 있다. 피트니스 센터, 사우나, 플레이 키즈파크 등도 조성된다.
웨스트(2-1블록)에는 서해를 시원하게 조망할 수 있는 인피니티풀과 피트니스 시설이 들어설 예정이다. 바다와 일몰을 감상하며 운동과 휴식을 겸할 수 있다. 야외에는 수변 루프탑을 조성하고 스크린 골프장, 미니 시네마룸 등을 문 연다.
‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’은 합리적인 분양가로 가격 경쟁력이 매우 높다. 인근 시세 대비 낮은 가격대의 분양가가 책정돼 있다. 전용면적 34㎡의 평형이 3억5000만~3억8000만원 수준이다. 다른 단지의 전용면적 29㎡의 분양가가 3억6000만원 선인 점과 비교하면 싼 편이다. 특히 주력 평형에서 가격 경쟁력은 더욱 높다. ‘시화MTV 웨이브엠(WAVE M)’의 주력 타입인 전용면적 56㎡ 평형은 6억2000만원 선, 77㎡ 평형은 7억원 후반에서 8억원 초반대에 분양가가 책정돼 있다. 반면 A단지의 74㎡가 최소 9억7000만원~최대 10억2000만원대까지이다. 투자자는 적은 자금으로 알뜰한 투자를 할 수 있고, 투숙객은 다른 곳보다 더 넓은 공간을 사용할 수 있다.
부동산 규제도 덜하다. 생활형 숙박시설은 주택에 포함되지 않아 관련 규제를 적용받지 않는다. 성인 누구나 전국 어디서나 청약할 수 있고 청약통장도 필요가 없다. 재당첨 제한과 분양권 전매제한도 없고 종부세 합산대상도 아니다. 다주택자에 해당하는 취득세, 양도세 부담도 없다. 주택은 아니지만, 숙박업을 운영하기에 구분등기가 가능하다. 분양권도 즉시 거래가 가능해 시세차익을 기대할 수 있다.
‘시화MTV 웨이브엠’은 호텔로 운영될 예정이다. 호텔업계는 흔히 수익률의 8할을 운영이 차지한다고 얘기한다. 이에 다수의 호텔 운영 경험과 흑자 운영으로 안정적 수익을 제공하는 전문업체 이비즈네트웍스가 운영을 진두지휘한다.
분양 관계자는 “시화MTV 지구에는 서핑광들을 위한 숙박시설이 부족한 상황”이라며 “시화MTV 웨이브엠은 전문업체가 운영을 맡을 계획이라 안정적인 수익률을 기대할 수 있다”고 소개했다.
홍보관은 현장 인근 경기도 시흥시 거북섬4길 10 시온프라자 3층과 서울시 강남구 도곡로 319, 323 두 곳에 마련돼 있다. 홈페이지(www.웨이브엠.com)에서 자세한 내용을 확인할 수 있다.
문의 1833-2776
국내 첫 관상어 테마파크몰… 쇼핑·체험을 동시에
③아쿠아펫랜드
국내 최초의 관상어(觀賞魚)를 주제로 한 복합쇼핑몰에 투자자들의 관심이 높다.
오는 2022년 10월 준공 예정인 복합쇼핑몰 ‘아쿠아펫랜드’는 희귀한 관상어와 전문어종을 전시하고 판매하는 테마파크몰이다. 경기도 시흥시 정왕동 2684, 2684-1번지 일대에서 분양 중이다. 지하 1층~지상 5층, 전체면적 6만3562㎡(계획) 규모로 조성된다.
‘아쿠아펫랜드’는 경기도 시흥시 시화 멀티테크노밸리(MTV)에 들어선다. 시흥시와 경기도, 한국수자원공사가 민간 시행사와 손잡고 추진하고 있다. 이곳은 관상어 테마파크를 콘셉트로 지어지는 4세대 복합쇼핑몰이다. 4세대 복합쇼핑단지란 엔터테인먼트 요소가 가미된 몰 형태의 쇼핑 공간에 체험 커뮤니티를 더한 상업시설을 뜻한다. ‘아쿠아펫랜드’는 단순히 상품을 사고 파는 데 그치지 않고 다양한 체험을 하는 문화를 접목시킨 장소로 만들겠다는 계획이다.
‘아쿠아펫랜드’는 상권 활성화를 위해 특화 설계를 적용한다. 지상 1층에 아쿠아펫시설 지역을 만들어 세계의 희귀 관상어와 전문어종을 전시, 판매할 계획이다. 지상 2~5층에는 다양한 체험시설과 볼거리를 도입한다. 기존 아쿠아리움 이상의 볼거리와 체험거리를 제공하는 테마마크몰로 발전시키면 연 150만명의 방문객 유입이 예상된다.
개발 호재도 풍부하다. 시화MTV가 모두 개발되면 산업, 관광, 유통, 주거를 모두 갖춘 자족기능 복합단지가 된다. 시화MTV가 완공되면 연 350만명의 방문객이 찾을 것으로 보인다. 세계적 해양레저관광 도시인 싱가포르의 센토사, 호주 달링하버처럼 이름난 도심 관광지로 거듭날 것으로 전망된다.
교통 호재도 있다. 고잔신도시, 송상그린시티, 송도국제도시 등 경기 서남부 지역에서 차량을 이용하면 1시간 내 도착이 가능하다. 지난해 12월 시화MTV에서 시화방조제 연결로가 준공된 후 대부도와 오이도쪽 접근성이 더욱 수월해진 상황이다.
서해안로에서 시화방조제 도로를 거쳐 시화MTV 거북섬 해양단지로 연결돼 접근이 한결 쉽다. 수도권 제2외곽순환고속도로가 2026년 개통되면 오가기가 더욱 수월해진다. 2025년 12월 월곶과 판교를 잇는 월판선 복선전철이 뚫리면 판교, 광명, 안양 등지 방문객이 크게 늘어날 것으로 보인다.
홍보관은 ‘아쿠아펫랜드’ 현장인 경기도 시흥시 정왕동 2684-1번지 맞은편에 있다. 문의 1666-3998
면적 16.6만㎡… 세계 최대 규모의 인공서핑 시설
④웨이브파크
K-서핑에 새 바람이 분다.
파도에 몸을 맡기는 서핑 애호가들이 나날이 늘고 있다. 2014년 4만명(대한서핑협회 조사)에 불과하던 서핑 인구는 지난해 무려 10배인 40만 명으로 급속 증가했다. 서핑은 파도가 필수조건이기에 반드시 바다를 찾아야 했다. 그러나 인공 서핑파크 ‘웨이브파크’가 이 흐름을 바꾸고 있다.
경기도 시흥시 시화 멀티테크노밸리(MTV)에 들어선 ‘웨이브파크’를 방문하면 이제는 파도를 기다리지 않고 안전하고 즐거운 파도타기를 체험할 수 있다. ‘웨이브파크’는 무려 16.6만㎡ 면적에 지어진 아시아 최초이자 세계 최대 규모의 인공 서핑시설이다.
지난해 10월 8일 부분 개장한 서프존은 ▲야외 인공 서핑 시설인 서프코브 ▲안전 교육장과 F&B 시설이 있는 샤카하우스 ▲지상 교육과 DJ 파티가 진행되는 서프빌리지 ▲DJ 퍼포먼스가 진행되는 서프스테이지로 꾸며져 있다.
서프코브는 길이 240m, 폭 200m로 축구장 7배 크기다. 시간당 약 160명을 수용할 수 있는 규모이다. 8초에 한 번씩 최고 높이 2.4m의 파도가 치는 서프코브는 한 시간에 무려 1000번의 파도가 만들어진다. 성수기에는 서치라이트가 설치돼 야간 서핑도 가능하다. 또 추운 겨울에는 인근 발전소의 폐열을 활용해 수온을 15~20도를 유지해 따뜻한 서핑을 즐길 수 있다.
지난 5월 문을 연 웨이브존에서는 서핑 외에도 다양한 물놀이 체험이 가능하다. ▲길이 110m, 폭 130m로 어린이 서핑과 바디보드 체험이 가능한 국내 최대 규모 서프풀 ▲다이빙과 스킨스쿠버를 할 수 있는 블루 홀 라군 ▲체온 유지를 위한 아일랜드 스파 ▲수심 0.4m 유아용 키즈풀 ▲거북이를 형상화한 터틀풀등으로 구성돼 있다.
웨이브파크는 공익활동에도 앞장서고 있다. 시흥시 초등학생을 대상으로 해양레저아카데미를 열었고, 시흥시 서핑협회와 청소년 꿈의 학교를 추진했다. 시흥시, 고용노동부, 시흥시 산업진흥원과 맞춤형 일자리 창출 지원 연계 프로그램으로 수상안전요원을 양성해 청년 일자리 창출에도 힘쓰고 있다. 또 학생들의 실전 생존 수영 교육도 계획하고 있다. 코로나19로 지친 소방관을 위한 외상 후 스트레스 장애 완화 프로그램도 검토 중이다.
‘웨이브파크’는 각종 방송 프로그램과 뮤직비디오의 촬영지로 소문이 났다. 최근에는 경기관광공사 추천 ‘경기바다! 핫플레이스 Bset 5’에 선정되기도 했다. 문의 (031)431-9600
