최근 부동산 시장의 흥행 키워드로 ‘슬세권’ 입지 환경이 주목받고 있다. 슬세권은 슬리퍼 같은 편한 복장으로 각종 여가ㆍ편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 말한다. 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 각종 인프라를 걸어서 이용할 수 있는 ‘똘똘한 한 채’에 대한 관심이 높아지고 있다. 정부의 고강도 대출규제로 주택 매수세가 위축된 상황에서도 슬세권 인프라를 갖춘 단지는 신고가 거래가 이어지고 있다.
한국갤럽조사연구소가 최근 발표한 ‘부동산 트렌드 2024’에 따르면, 주택 결정 시 주요 고려 요인으로 교통 편리성(52％), 직주근접성(47％), 생활편의ㆍ상업시설 접근편리성(40％) 등 입지 조건이 최우선으로 꼽혔다. 주택 가격ㆍ분양가ㆍ적정시세(29％), 가구 내부 평면구조ㆍ시설(9％), 향ㆍ조망ㆍ전망(8％) 등 상품적 요인을 고려한 응답 비율과 비교해 큰 차이를 보였다.
매매시장에서는 슬세권 단지를 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 인천 부평구 십정동 ‘힐스테이트부평’ 전용 59㎡는 이달 5억8500만원에 신고가 거래됐다. 3월에 거래된 직전 최고가(5억7500만원)를 한 달 만에 갈아치웠다. 이 단지는 수도권 지하철 1호선 백운역이 인접해 있는 것을 비롯해 초ㆍ중ㆍ고교 등 각급 학교가 가깝다. 서울 영등포구 영등포동 ‘포레나영등포센트럴’ 전용 84㎡ 역시 지난 3월 신고가인 14억3000만원에 거래되며 종전 최고가(14억2000만원)를 넘었다. 이 단지는 지하 1층 통로를 통해 지하철 5호선 영등포시장역을 쉽게 오갈 수 있다. 타임스퀘어 등 각종 인프라도 가까워 편리하게 이용할 수 있다.
이런 가운데 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 미추홀구 학익동 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역에 짓는 ‘시티오씨엘 7단지’ 견본주택을 오는 25일 개관하고 본격 분양에 나선다.
‘시티오씨엘 7단지’는 지하 3층~지상 최고 47층, 9개 동, 전용 59~137㎡ 총 1453가구 규모로 이루어졌다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡ 152가구 ▲75㎡ 73가구 ▲84㎡A 599가구 ▲84㎡B 280가구 ▲84㎡C 142세대 ▲102㎡A 64가구 ▲102㎡B 94가구 ▲110㎡ 47가구 ▲137㎡(펜트하우스) 2가구다.
‘시티오씨엘 7단지’는 각종 인프라를 걸어서 오갈 수 있는 입지환경이 강점으로 꼽힌다. 우선 개통 예정인 수인분당선 학익역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지다. 향후 개통되면 강남권은 물론 수원, 분당 등으로 환승없이 한번에 이동할 수 있다. 수도권에서 운행 중인 대다수 노선과도 환승이 가능해 서울 및 수도권 지역으로 쉽게 오갈 수 있다.
학익역에서 한 정거장 거리에 위치한 수인분당선 송도역은 인천발 KTX 및 월곶판교선(월판선) 개통도 앞두고 있다. 인천발 KTX는 부산과 목포까지 잇는 노선이다. 개통되면 목포까지 2시간 10분, 부산까지 약 2시간 30분대에 주파가 가능해질 전망이다. 월판선은 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 총 연장 34.15㎞ 노선이다. 현재 운행 중인 수인분당선의 ‘인천 송도~시흥 월곶’ 구간과 이어질 경우 송도에서 판교까지 이동시간이 30분대로 대폭 단축된다.
생활환경도 잘 갖춰져 있다. 시티오씨엘 내 대규모 상업시설인 ‘스타오씨엘’을 걸어서 오갈 수 있다. 스타오씨엘에는 메가박스가 입점했고, 인천 뮤지엄파크 등 다양한 생활ㆍ편의시설이 들어선다. 특히 6단지와 7단지 사이로 조성되는 보행로를 따라 단지 내 상가가 스트리트 형태로 조성될 예정이어서 상권이 활성화되면 주거 편의성도 높아질 전망이다.
교육환경도 우수하다. 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 계획돼 있고 1㎞ 이내에 각급 학교 예정 부지가 있다. 아파트 단지와 학익역, 뮤지엄파크 등을 연결하는 특화거리(링크오씨엘)의 경우 특화산책로로 꾸며져 산책하는 기분을 느낄 수 있다.
‘시티오씨엘 7단지’는 대단지에 걸맞은 차별화된 상품성도 갖췄다. 남향 위주로 동을 배치하고 4베이(bay) 판상형 중심 설계로 채광을 높였다. 14％대의 낮은 건폐율과 전체 부지의 34％에 달하는 조경면적을 통해 주거 쾌적성도 높일 계획이다.
지상에 차가 없는 공원형 아파트로 만든다. 티하우스, 포켓쉼터, 주민운동시설, 캠핑장, 펫가든, 선큰광장, 어린이집, 경로당 등 편의시설도 단지 곳곳에 들어선다. 휘트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 남녀사우나, 남녀독서실, 남녀프라이빗독서실, 열린도서관, 돌봄센터, 문화강좌실, 다목적 멀티룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다.
분양가도 경쟁력을 갖췄다. 전용 59㎡는 4억1650만원부터, 전용 75㎡는 5억4670만원부터, 전용 84㎡는 5억7990만원부터, 전용 102㎡는 7억 3410만원부터, 전용 110㎡는 8억190만원부터 책정됐다.
오는 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 5월 12일이다. 정당계약은 5월 23~27일 5일간 진행한다. 청약은 인천 및 수도권 거주자 중 청약통장 가입기간이 12개월 이상 경과하고, 면적ㆍ지역별 예치 기준금액 충족 시 1순위 청약자격이 주어진다. 유주택자 및 세대원도 청약할 수 있다.
견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 287번길 7(정비단지 삼거리 인근)에서 개관한다. 입주 예정일은 2028년 11월이다. 문의 (032)831-1141
