지난해 서울에 살지 않는 사람이 서울 아파트를 사들인 비율이 역대 최고를 기록했다. ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 쏠려 서울 아파트 값은 가파르게 오른 반면, 인구와 일자리가 줄어드는 지방 아파트 값은 회복될 기미가 없는 탓이다.
23일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 거래 현황에 따르면, 지난해 타 지역 거주자(외지인)의 서울 아파트 매입 비율은 21.5%로 2006년 관련 조사가 시작된 이래 연간 기준으로 역대 최고를 기록했다. 외지인의 서울 아파트 매입 비율은 2006년 이후 10년 동안 17~18%대를 기록하다가, 2017년 19.9%로 늘어난 뒤 집값이 가파르게 올랐던 2021년 처음으로 20.0%로 올라섰다. 이후 급격한 금리 인상으로 거래 절벽이 커졌던 2022년엔 18.7%로 주춤했다가 2023년 다시 20%대(20.9%)를 회복했다.
서울에 살지 않는 사람의 서울 아파트 매입 비율이 지난해 역대 최고를 기록한 것은 다주택자 규제가 이어지면서 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 몰렸고, “서울 아파트 값만 오른다”는 인식이 같이 확산했기 때문이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울과 지방 아파트 값의 양극화 현상이 심화하면서 전국의 주택 수요가 서울로 집중되는 분위기”라고 했다.
지난해 외지인의 서울 아파트 매입 비율을 구별로 보면 강동구가 27.3%로 가장 높았고, 광진구(25.6%), 은평구(25.3%), 금천구(24.7%), 영등포구(24.0%) 순으로 나타났다. 고가 아파트가 많은 서초구(21.2%)와 강남구(21.5%)는 오히려 외지인 매입 비율이 전년(각각 25.0%, 22.6%)보다 낮아졌다. 작년 여름 강남권 아파트 값이 급등하자 가격 면에서 접근이 가능한 다른 지역으로 외지인의 매수세가 몰린 것으로 분석된다.
반면 지난해 서울에 사는 사람이 지방 아파트를 사들인 비율은 5.5%로 2023년(5.4%)보다는 소폭 증가했지만 7~8%대에 이르던 예년보다는 낮은 수준을 보였다. 다주택자 규제가 지속되는 데다가, 지방 주택 시장 침체가 장기화하면서 투자 수요가 위축된 탓으로 풀이된다.
