‘단군 이래 최대 재건축 사업’이라 불리던 서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 전면 중단됐다. 둔촌주공 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 15일 오전 0시 현장에서 모든 인력과 장비를 철수시켰다. 공사 현장 곳곳에는 ‘유치권 행사 중’이라고 적힌 현수막이 내걸리고, 공사장 전체는 전면 출입이 통제된다.
둔촌주공 재건축은 기존 5930가구 규모의 아파트를 지상 최고 35층, 85개동, 1만2032가구로 재건축하는 사업이다. 규모가 큰데다가 현재까지 공정률만 52%에 달한다. 2020년 6월 시공단과 전임 조합 집행부가 5600억원의 공사비 증액 계약을 맺었는데, 새 조합 집행부가 이를 인정할 수 없다고 주장하면서 불거진 갈등이 공사 중단으로까지 이어진 것이다.
시공단은 이날 입장문을 내고 “2020년 2월 15일 창공 이후 약 1조7000억원의 외상 공사를 해왔고, 공사비와 별개로 시공단의 신용공여(연대보증)로 조합 사업비 대출 약 7000억원을 조달하고 있다”며 “조합이 공사의 근거가 되는 공사 도급 변경 계약 자체를 부정하고 있어 더는 공사를 지속할 계약적·법률적 근거가 없는 상태”라고 말했다. 이에 덧붙여 “현재의 상황이 장기화될 것에 대한 우려도 전한다”고 말했다.
조합은 공사 중단 전날인 14일 대의원회를 열고 시공사업단의 공사 중단 기간이 10일 이상 계속되면 계약 해지를 추진하겠다는 내용의 ‘시공사업단 조건부 해지 안건의 총회 상정안’을 가결시켰다. 16일에는 총회를 열어 공사비 증액과 관련한 의결을 취소하는 안건을 처리한다는 방침이다.
조합은 강경한 입장을 밝히고 있지만 시공 계약을 해지할 경우 오는 7월 만기가 돌아오는 사업비 대출액(7000억원)을 조합이 해결해야한다. 6000여명의 조합원들은 가구당 3억원 수준의 이주비를 대출받은 것으로 알려져있다.
올해 상반기 예정했던 일반 분양 물량(4786가구)도 기약없이 미뤄질 예정이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 신규 아파트 입주 예정 물량은 2만1284가구로 2017년 이후 가장 적은 수준이다. 둔촌 주공 재건축 일정이 미뤄지면서 2024년 입주 물량은 올해의 반토막인 1만가구에 그칠 수 있다는 전망도 나온다.