급격한 금리 인상 여파로 지난해 주택 거래량이 2021년의 반토막 수준으로 줄어든 것으로 집계됐다. 다만, 정부가 작년 11~12월 잇따라 부동산 시장 연착륙을 위한 대책을 내놓으면서 12월 서울 주택 거래량은 소폭 반등했다. 주택 경기 침체로 지난해 주택 착공과 분양 모두 전년보다 저조한 실적을 나타냈다.
31일 국토교통부에 따르면, 지난해 전국의 주택 거래량은 50만8790건으로 2021년(101만5171건)보다 49.9% 감소했다. 주택 거래량을 집계하기 시작한 2006년 이후 가장 적다. 서울 주택 거래량은 5만6007건에 그쳐 작년 같은 기간보다 55.8% 줄었다. 유형별로는 아파트 거래량이 29만8581건으로 55.4% 줄었고, 아파트 외 주택 거래량(21만209건)은 48.2% 감소했다.
12월 한 달 기준 주택 거래량은 2만8603건으로, 전월(3만220건)보다 5.4% 감소했다. 수도권(1만1127건)은 전월보다 301건(2.6%) 줄어드는데 그쳤으나, 지방이 1만7476건으로 전월보다 1316건(7.0%) 감소하면서 전체 거래량을 끌어내렸다. 다만, 서울의 경우 12월 주택 거래량이 2844건으로 전월(2552건)보다 11.4% 증가했다. 서울 아파트 거래량은 전월 761건으로 2006년 통계 집계 이후 최저치를 기록했으나, 12월에는 1001건으로 다섯 달 만에 1000건대를 회복했다.
12월 전·월세 거래량은 총 21만1533건으로 작년 같은 기간보다 1.8% 감소했다. 월세 거래량은 11만5040건으로 전년 동월보다 15.7% 증가했으나, 전세 거래량이 9만693건으로 같은 기간 16.8% 줄었다. 금리 인상에 따른 전세 대출 이자 부담이 급증하면서 전세 수요가 위축됐기 때문이다. 지난해 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 52.0%로, 통계 집계 이후 처음으로 50%를 넘어섰다. 2021년(43.5%)과 비교하면 8.5%포인트 증가했다.
주택 경기가 얼어붙으며 지난해 주택 인허가 및 착공 모두 저조한 실적을 나타냈다. 작년 주택 인허가실적은 전국 52만1791가구로 전년(54만5412가구)보다 4.3% 감소했다. 공사비 급등과 미분양 증가로 착공 실적은 인허가 실적보다 더 큰 폭으로 줄었다. 지난해 전국 주택 착공 실적은 38만3404가구로 전년(58만3737가구)보다 34.3% 급감했다. 수도권이 18만6408가구로 전년보다 37.9% 줄었고, 지방은 19만6996가구로 30.5% 감소했다.
전국 미분양이 6만가구를 넘어서면서 분양 실적 역시 전년보다 감소했다. 지난해 공동주택 분양실적은 전국 28만7624가구로 전년(33만6533가구)보다 14.5% 감소했다. 수도권은 13만5933가구로 전년보다 4.4% 감소하는데 그쳤으나, 미분양 물량의 대다수를 차지하는 지방은 15만1691가구로 전년보다 22.0% 급감했다. 청약 시장이 얼어붙으면서 주택사업자들이 최대한 분양시점을 미룬 여파로 보인다.