올해 상반기 서울 아파트 매매에서 증여 거래가 차지하는 비중이 한자릿수로 떨어지며 3년 반 만에 최저를 기록했다. 올해부터 증여 취득세가 올라간 반면, 규제 완화로 매매 거래는 회복되면서 증여 대신 매매를 택하는 소유주가 늘었기 때문이라는 분석이다.
13일 한국부동산원의 아파트 거래량 통계에 따르면, 올해 상반기 거래된 서울 아파트 총 4만4783건 가운데 증여는 4107건으로, 전체의 9.2%를 차지했다. 2019년 하반기 8.4% 이후 반기 기준으로 3년 반 만에 가장 작은 수치다.
서울 아파트 증여 비중은 지난해 상반기에는 14.2%로 오르고, 하반기에도 13.8%를 기록했다. 집값이 급등한 상황에서 금리까지 치솟아 아파트 거래가 얼어붙으면서, 다주택자들이 집을 팔기보다 자녀 등에게 증여를 한 것이다. 특히 작년까지 증여 관련 취득세 부과 기준이 공시가격이었지만, 올해부터는 시세로 바뀌게 되자, 미리 앞당겨 증여를 하는 수요까지 작년에 몰렸다. 지난해 12월 서울 아파트 거래 가운데 증여 비중은 29.9%로, 정부가 2006년 거래량 조사 이래 역대 최고를 기록했다. 그러나 올해부터는 증여 취득세 부담이 커지는 반면, 정부의 1·3 대책 등 규제 완화로 일반 매매시장이 회복되자 다주택자들도 증여 대신 매매로 돌아서는 것이다.